|
|
|
|
|
|
|
|
| 广州：小区泳池对外开放 业主抗议 |
| 发布时间：2009-08-10 15:36:24 浏览次数：744 |
近日酷热难耐，小区泳池人满为患。记者走访市内多个小区泳池发现，大部分泳池日均入场人数比往年增加两成。而泳客中有一些并不是业主，而是外来客。对此，不少业主认为，小区泳池原本就是小区的配套设施，应该专供业主享受，物管不能为了赚钱而损害业主利益。
泳池“煮饺子”业主怪罪外来客
如今，大部分小区都拥有自己的游泳池（馆），市民几乎足不出户就可游泳。目前正值盛夏，又是暑假，小区泳池人数激增。
记者近日调查获悉，今年夏季不少小区泳池的日均入场人数比往年增加了20%，其中不少是外来客。而大部分小区内设置的游泳池面积比较小，一般在100～200平方米之间，其日均游客接待量在几十到两百多人不等，也就是说，游泳池人均面积最多是一两平方米，甚至是两人一平方米。
多数小区泳池人均面积两三平米
在荔湾区荔港南湾小区，一共有五个大小不等的水池，最大的约有七八十平方米，小的则四五十平方米左右，加起来三百多平方米。上周一晚上，记者在现场看到，泳池里人头涌涌。记者粗略数了一下，约有近百人，算下来人均游泳面积大概每人3平方米。
泳池里有大多都是家人带着小孩过来戏水。据游泳池管理者称，大多数业主都选择晚上来游泳，消除一天的疲劳，“晚上高峰时段，这里还会有100多人。”工作人员称，相比前段时间，人数增加了一倍左右。
在滨江路的嘉仕花园加勒比湾会所的游泳池，记者发现，这里人气同样颇旺，水池里人头浮动，就像“煮饺子”一样，记者晚上去到时，只见100多平方米左右的泳池有五六十人在游泳，人均游泳面积至多只有2平方米。
泳池负责人介绍，7月初，泳客数量徘徊在每场30～80人次，在7月15日之后出现一个小高峰，夜场泳客最多曾达200人次。“主要是正在放暑假的业主小孩，多有家长陪同，外宾多为业主朋友。”
另外，记者获悉，该小区游泳池的入场价格在今年稍作上调，早场从去年的14元升到15元，夜场则从18元升到20元，业主和外宾一律同价。
业主同声同气：小区游泳不能对外
采访中，不少业主告诉记者，小区泳池变得很拥挤，除了天气热，大家都爱游泳外，外来人士加入也是一个重要原因。
记者在嘉仕花园小区采访时就发现有外来人员跟着业主到小区游泳池游泳。业主张女士说：“管理人员只管收钱，很少会理会进场的泳客是业主还是外来客。工作人员对入场人员的身份并不会详细检查。”而据其他业主反映，附近著名水上乐园黄金海岸暂时关闭，加上附近高楼不断拔起，也使到泳池的潜在外来客数量不断增加。
位于工业大道金碧花园的泳池，也不只是对业主开放。据泳池工作人员称，最近几天连续高温，游泳的人数比平时增加将近一倍，但有将近1/3是外来人士。物管处负责人则表示，自去年起，小区的游泳池就交由承包商负责，包括游泳池的日常设施维护、管理以及安全保障等，都由物管中心承担监督责任。
不过，为了保证业主的利益，该小区游泳池承包商已在业主和非业主之间设置差价，金碧花园游泳池每个时段对业主收费14元，非业主则是22元，以此来保证业主们对小区资源的享用。
“小区游泳池原本就是属于小区的配套服务设施，应该只专门让小区居民享受。”不少业主把泳池拥挤归咎于其“对社会开放”。
家住越秀区的黄阿姨就认为，小区游泳池应该是业主集体的“私有资源”，而且泳池的规模和接待能力有限，应该只是对小区业主开放，泳客凭借业主卡才可进入游泳池。
也有业主认为，如果游客太多，泳池的卫生、水质等问题得不到保证，这在一定程度上侵害了业主的权利。
业主三大担忧
密度太高容易误伤
“人这么多，在小区的泳池游泳简直成了泡浴！”荔湾区某小区业主吴先生说。记者调查发现，小区游泳池实行对外开放，不少业主最为担心的是游泳的人数多，大家游起来舒适度下降，而且还容易误伤别人。
广州体育学院游泳教研室陈老师表示，不论小区游泳池还是大型的公共游泳场所，管理方都应该加强游泳池的监管，限制游泳人数，而这要看游泳池的密度控制。据介绍，密度控制包括两个方面，首先是在单位时间内，游泳池泳客的人数控制，其次就是单位池水承载游客总人数的控制。只有做到这两个方面的有效监管，大家游泳才能既舒适而又卫生。
游客太多水质下降
在嘉仕花园小区泳池边，一名女业主告诉记者，她觉得池水水质不是很好，“可能没有每天更换，但无论是过滤还是净化，都不可能大范围改善。”她说，外来人数增加会导致池水变脏，物管的保洁力度还是不足够。
对此，嘉仕花园小区游泳池负责人拿出了7月份游泳池消毒池水的登记表让记者过目，表上登记着换药时间和PH值检验结果，换药时间多为泳池非开放时段，以中午12点和下午6点为主，PH值约为7.0到7.3。该负责人说，“虽然很多人游泳，但泳池每天进行换水和消毒，逢周三再进行一次彻底的水质保养，没接到有人投诉。”
容易引发治安问题
由于部分小区游泳池实行对外开放，居住其中的业主就不禁担忧，外来人员进入游泳池，从卫生和安全角度看肯定有影响，“不断有外人进来游泳，池水的清洁度难说能否保证，另外大家进进出出，我们小区居民也缺乏安全感。”
有业主告诉记者，外来人员进入小区时告诉保安是来游泳的，保安都会允许其进入。海珠区御景湾小区的业主就表现出了这方面的担心。有业主认为，虽然小区在治安工作上做得比较充分，但是外来人员增多也应该注意。
律师：能否对外开放关键看产权归谁
小区游泳池对外开放是否合法呢？广东华安联合律师事务所的丁一元律师认为，根据新出台的《广东省物业管理条例》关于公共配套设施的相关规定，小区内的公共设施属于全体业主所有。但是，小区的游泳池不一定属于公共设施。
据丁一元介绍，当开发商向有关规划部门报建时，如果提出的建设计划包括了游泳池并且被批准，小区游泳池则属于公共设施。在这种情况下，根据规定，游泳池是属于全体业主所有，如果开发商或者物业管理公司打算将游泳池对外开放，需要和业主委员会协商，若没有成立业主委员会，应该经过三分之二以上的业主的同意授权。同时，游泳池还需取得营业牌照。
不过，如果开发商以营利为目的，规划地皮建设游泳池，游泳池的相关建设费用未计入房屋建设成本，不需要业主为此买单，那么，游泳池产权就属开发商所拥有。此时，开发商拥有该游泳池的支配权，泳池对外开放不需要经过业主同意。
据估计，目前广州有将近90%的小区并没有成立业主委员会，因此，游泳池几乎都归物业管理公司代管。对此，律师建议，真正解决问题的办法是由政府相关部门、街道办事处牵头，主动召开小区业主大会，成立业主委员会，让业主委员会代管小区公共设施，或者是通过签订合同授权物业公司管理，真正实现“业主自治”。
专家：泳池人均面积不应少于2.5平方米
从舒适、安全和卫生的角度来看，一个泳池的泳客密度应如何控制？广州体育学院游泳教研室陈老师说，最好控制在人均游泳面积不少于2.5平方米。按广州大多数小区泳池面积在一两百平方米左右算，一个泳池最多容纳80人。
陈老师说，水有自净功能，如果人均游泳面积较大，即使有人患传染病，也很难通过池水传染给人。但是，如果人均游泳面积少，就算所有泳客都健康，但人身上的汗液和体垢达到一定浓度，病菌也会侵入人体。
据了解，目前国内还没有一个明确的有关游泳池的通用管理规定，泳池容纳的人数多少也没有相关限制。（转自《信息时报》） |
|
|
|
|
|
